La pépite locative David

T6Cash Flow PositifVilleneuve-La-Garenne

David a moins de trente ans et travaille dans la mode street wear en banlieue parisienne. Il travaille 60 heures par semaine et souhaite investir le plus vite possible pour préparer au mieux sa retraite.

Il souhaite avoir de la rentabilité chaque mois mais aussi investir dans un lieu porteur afin d’espérer une belle plus-value à la revente le cas échéant.

Peppit lui trouve un bien exceptionnel en colocation jeune active à Villeneuve la Garenne dans un secteur calme et à la porte de Paris en quelques minutes.

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Les chiffres clés

367 760€

Coût total du projet

6,3%

Rentabilité nette

37 000€

Apport

45 000€

Coût des travaux

Le projet

Peppit a trouvé un super appartement avec une belle terrasse sous-exploité à Villeneuve la Garenne, à proximité du tramway et à la porte de Paris. Un investissement avec une plus-value potentielle à la revente étant dans le Grand Paris. Il sera exploité en une colocation jeune actif de 5 chambres avec la création d’une 5ème chambre et d’une 3ème salle d’eau.   

Le quartier

La pépite d'Héloïse

HeloiseNew

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Transport
Lignej
La noue
0.8km
Gennevilliers
1.6km
Education
IUT Saint Denis
2.4km
Lycée Auguste Renar
4.3km
Santé
Hôpital Nord 92
0.7km
Commerces
My Shoppy
0.1km
Centre commercial Emox
1.2km
Qwartz
1.2km
Restauration
Mc Donald's
0.6km
Pizza Del Arte
1.1km
Coffee & cooking
1.2km
Loisirs
Parc des Chanteraines
1.0km
Cinéma Mégarama
1.3km

Les travaux

45 000€

Montant des travaux

9 500€

Ameublement

3 mois

Durée des travaux

6 mois

Durée totale du projet

Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.

Synthèse financière

6,3%

Rentabilité nette

54 500€

Travaux & Ameublement

37 000€

Apport

_._X

Effet de levier

Coût Total du Projet : 367 760€

 

Prix de Vente 269 000€
Frais de Notaire 20 980€
Frais bancaires estimés 3 868€
Travaux 45 000€
Ameublement 9 500€
Honoraires Peppit 19 410€
Mensualité : 1 612€
Apport 37 000€
Durée d’Emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 1.15%
Montant emprunté 331 510€
Taux d’assurance (en option) 0.25%
Revenus annuels : 30 957€
Loyer annuel hors charge 31 227€
Charges locatives récupérables 2 625€
Taux de vacance annuel 8,49%
Charges annuelles : 26 361€
Charges de copropriété -3 500 €
Taxe foncière -1 800 €
Assurance PNO -150 €
Frais de gestion locative (en option) -1561€
Annuité d’emprunt -19 350€
Flux de trésorerie annuel net : 4 866€
Revenus annuels 31 227 €
Charges annuelles 26 361 €