La pépite locative David
T6
Cash Flow Positif
Villeneuve-La-Garenne
David a moins de trente ans et travaille dans la mode street wear en banlieue parisienne. Il travaille 60 heures par semaine et souhaite investir le plus vite possible pour préparer au mieux sa retraite.
Il souhaite avoir de la rentabilité chaque mois mais aussi investir dans un lieu porteur afin d’espérer une belle plus-value à la revente le cas échéant.
Peppit lui trouve un bien exceptionnel en colocation jeune active à Villeneuve la Garenne dans un secteur calme et à la porte de Paris en quelques minutes.
Les chiffres clés
367 760€
Coût total du projet
6,3%
Rentabilité nette
37 000€
Apport
45 000€
Coût des travaux
Le projet
Peppit a trouvé un super appartement avec une belle terrasse sous-exploité à Villeneuve la Garenne, à proximité du tramway et à la porte de Paris. Un investissement avec une plus-value potentielle à la revente étant dans le Grand Paris. Il sera exploité en une colocation jeune actif de 5 chambres avec la création d’une 5ème chambre et d’une 3ème salle d’eau.
Le quartier
La pépite d'Héloïse
Transport
Education
Santé
Commerces
Restauration
LoisirsLes travaux
45 000€
Montant des travaux
9 500€
Ameublement
3 mois
Durée des travaux
6 mois
Durée totale du projet
Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.
Synthèse financière
6,3%
Rentabilité nette
54 500€
Travaux & Ameublement
37 000€
Apport
_._X
Effet de levier
Coût Total du Projet : 367 760€
| Prix de Vente | 269 000€ |
| Frais de Notaire | 20 980€ |
| Frais bancaires estimés | 3 868€ |
| Travaux | 45 000€ |
| Ameublement | 9 500€ |
| Honoraires Peppit | 19 410€ |
Mensualité : 1 612€
| Apport | 37 000€ |
| Durée d’Emprunt | 20 ans |
| Taux d’intérêt | 1.15% |
| Montant emprunté | 331 510€ |
| Taux d’assurance (en option) | 0.25% |
Revenus annuels : 30 957€
| Loyer annuel hors charge | 31 227€ |
| Charges locatives récupérables | 2 625€ |
| Taux de vacance annuel | 8,49% |
Charges annuelles : 26 361€
| Charges de copropriété | -3 500 € |
| Taxe foncière | -1 800 € |
| Assurance PNO | -150 € |
| Frais de gestion locative (en option) | -1561€ |
| Annuité d’emprunt | -19 350€ |
Flux de trésorerie annuel net : 4 866€
| Revenus annuels | 31 227 € |
| Charges annuelles | 26 361 € |