La pépite locative d’Estelle

T7Cash Flow PositifArgenteuil

Estelle est cadre supérieur à Paris et souhaite investir en immobilier mais également profiter au maximum de sa famille. Elle s’est donc tournée vers Peppit pour sa première opération en délégant 100 % du process. L’aventure locative commence à Argenteuil en 1 mois à peine, avec l’accompagnement de son consultant.  C’est quand nos clients ne sont pas des spécialistes qu’il faut leur offrir l’accompagnement le plus complet, étape par étape.
Quand on engage de telles sommes, il est normal de chercher à être rassuré à chaque étape.
Et la première étape, c’est l’emplacement, qui est le facteur déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier. En l’occurrence, Estelle ne s’est pas trompée puisqu’elle a investi dans un bien situé dans un cadre calme et sécurisé et à proximité des transports en commun.
Une belle opération, et on se doute que ce ne sera pas sa dernière.

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Les chiffres clés

420 785€

Coût total du projet

6,8%

Rentabilité nette

42 000€

Apport

71 800€

Coût des travaux

Le projet

Peppit a trouvé un appartement avec un jardin de type T6 et le transforme en un T7 avec 2 salles d’eau et 2 WC. Ce bien se situe à 10 min à pied de la gare RER, de tout commerce de proximité et de la basilique.

Il sera exploité par une colocation de jeunes actifs.

Le quartier

La pépite d'Héloïse

HeloiseNew

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Transport
Lignej
Argenteuil
0.7km
Education
Université la Sorbonne Paris Nord
0.9km
Ecole Nationale des professions de l'Auto
0.6km
Santé
Hôpital d'Argenteuil
1.2km
Commerces
Intermarché
0.3km
Le Petit Casino
0.6km
Argenteuil Prime
0.4km
Restauration
La ferme d'Argenteuil
0.3km
Géorgie
0.4km
La Guinguette
0.4km
Loisirs
Stade Alain Mimoun
0.2km
Sport
0.6km
Ecole de Musique
0.4km

Les travaux

71 800€

Montant des travaux

11 500€

Ameublement

3 mois

Durée des travaux

6 mois

Durée totale du projet

Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.

Synthèse financière

6,8%

Rentabilité nette

84 300€

Travaux & Ameublement

42 000€

Apport

_._X

Effet de levier

Coût Total du Projet : 420 785€
Prix de Vente 288 400€
Frais de Notaire 22 495€
Frais bancaires estimés 4 288€
Travaux 71 800€
Ameublement 11 500€
Honoraires Peppit 22 302€
Mensualité : 1 871€
Apport 42 000€
Durée d’Emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 1.20%
Montant emprunté 379 785€
Taux d’assurance (en option) 0.25%
Revenus annuels : 32 760€

 

Loyer annuel hors charge 37 440€
Charges locatives récupérables 370€
Taux de vacance annuel 12,33%
Charges annuelles : 26 174€
Charges de copropriété -370€
Taxe foncière -1 152€
Assurance PNO -200€
Frais de gestion locative (en option) -2 182€
Annuité d’emprunt -22 270€
Flux de trésorerie annuel net : 6 586€
Revenus annuels 32 760€
Charges annuelles 26 174€