La pépite locative d’Estelle
T7
Cash Flow Positif
Argenteuil
Estelle est cadre supérieur à Paris et souhaite investir en immobilier mais également profiter au maximum de sa famille. Elle s’est donc tournée vers Peppit pour sa première opération en délégant 100 % du process. L’aventure locative commence à Argenteuil en 1 mois à peine, avec l’accompagnement de son consultant. C’est quand nos clients ne sont pas des spécialistes qu’il faut leur offrir l’accompagnement le plus complet, étape par étape.
Quand on engage de telles sommes, il est normal de chercher à être rassuré à chaque étape.
Et la première étape, c’est l’emplacement, qui est le facteur déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier. En l’occurrence, Estelle ne s’est pas trompée puisqu’elle a investi dans un bien situé dans un cadre calme et sécurisé et à proximité des transports en commun.
Une belle opération, et on se doute que ce ne sera pas sa dernière.
Les chiffres clés
420 785€
Coût total du projet
6,8%
Rentabilité nette
42 000€
Apport
71 800€
Coût des travaux
Le projet
Peppit a trouvé un appartement avec un jardin de type T6 et le transforme en un T7 avec 2 salles d’eau et 2 WC. Ce bien se situe à 10 min à pied de la gare RER, de tout commerce de proximité et de la basilique.
Il sera exploité par une colocation de jeunes actifs.
Le quartier
La pépite d'Héloïse
Les travaux
71 800€
Montant des travaux
11 500€
Ameublement
3 mois
Durée des travaux
6 mois
Durée totale du projet


Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.
Synthèse financière
6,8%
Rentabilité nette
84 300€
Travaux & Ameublement
42 000€
Apport
_._X
Effet de levier
Coût Total du Projet : 420 785€
Prix de Vente | 288 400€ |
Frais de Notaire | 22 495€ |
Frais bancaires estimés | 4 288€ |
Travaux | 71 800€ |
Ameublement | 11 500€ |
Honoraires Peppit | 22 302€ |
Mensualité : 1 871€
Apport | 42 000€ |
Durée d’Emprunt | 20 ans |
Taux d’intérêt | 1.20% |
Montant emprunté | 379 785€ |
Taux d’assurance (en option) | 0.25% |
Revenus annuels : 32 760€
Loyer annuel hors charge | 37 440€ |
Charges locatives récupérables | 370€ |
Taux de vacance annuel | 12,33% |
Charges annuelles : 26 174€
Charges de copropriété | -370€ |
Taxe foncière | -1 152€ |
Assurance PNO | -200€ |
Frais de gestion locative (en option) | -2 182€ |
Annuité d’emprunt | -22 270€ |
Flux de trésorerie annuel net : 6 586€
Revenus annuels | 32 760€ |
Charges annuelles | 26 174€ |