La pépite locative de Frédéric
T6
Cash Flow Positif
Cergy
Frédéric est chef d’entreprise en finance à Paris et approche de la retraite. Il gère plusieurs portefeuilles pour le compte de ses clients, mais n’a jamais trouvé le temps d’investir en immobilier malgré ses investissements en bourse. Il souhaite ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
Peppit lui trouve en 1,5 mois une super maison en colocation à proximité de son ancienne prestigieuse École de commerce. Frédéric est plus qu’heureux !
Les chiffres clés
397 791€
Coût total du projet
5,5%
Rentabilité nette
40 000€
Apport
54 500€
Coût des travaux
Le projet
Peppit a déniché une maison avec un beau jardin à 5 min des Grandes Ecoles et à 10 min à pied de la gare RER menant en 30 min à la Défense. Il sera exploité en une colocation étudiante de 5 chambres avec la création d’une 5ème chambre et d’une 2ème salle d’eau.
Le quartier
Transport
Education
Santé
Commerces
Restauration
LoisirsLes travaux
54 500€
Montant des travaux
10 000€
Ameublement
3 mois
Durée des travaux
6 mois
Durée totale du projet
Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.
Synthèse financière
5,3%
Rentabilité nette
64 500€
Travaux & Ameublement
40 000€
Apport
_._X
Effet de levier
Coût Total du Projet : 397 791€
| Prix de Vente | 285 000€ |
| Frais de Notaire | 22 230€ |
| Frais bancaires estimés | 4 091€ |
| Travaux | 54 500€ |
| Ameublement | 10 000€ |
| Honoraires Peppit | 20 970€ |
Mensualité : 1 749€
| Apport | 40 000€ |
| Durée d’Emprunt | 20 ans |
| Taux d’intérêt | 1.20% |
| Montant emprunté | 379 785€ |
| Taux d’assurance (en option) | 0.25% |
Revenus annuels : 31 103€
| Loyer annuel hors charge | 32 401€ |
| Charges locatives récupérables | 2 903€ |
| Taux de vacance annuel | 12,33% |
Charges annuelles : 27 734€
| Charges de copropriété | -2 903 € |
| Taxe foncière | -1 454€ |
| Assurance PNO | -150€ |
| Frais de gestion locative (en option) | -1 866€ |
| Annuité d’emprunt | -20 981€ |
Flux de trésorerie annuel net : 3 749€
| Revenus annuels | 31 103 € |
| Charges annuelles | 27 354 € |