La pépite locative d’Héloïse

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Eloise s’est tournée vers Peppit pour sa première opération. Pour cette jeune salariée parisienne qui travaille dans le cinéma, l’aventure locative commence à Marseille, avec l’accompagnement de son conseiller, Sylvain. C’est quand nos clients ne sont pas des spécialistes qu’il faut leur offrir l’accompagnement le plus complet, étape par étape.
Quand on engage de telles sommes, il est normal de chercher à être rassuré à chaque étape.
Et la première étape, c’est l’emplacement, qui est le facteur  déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier. En l’occurence, Eloise ne s’est pas trompée puisqu’il a investi dans un bien situé dans un cadre exceptionnel, au pied de la plage, mais aussi des transports en commun.
Une belle opération, et on se doute que ce ne sera pas sa dernière.

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Les chiffres clés

288 400€

Cout total du projet

6%

Rentabilité nette

42 000€

Apport

71 800€

Coût des travaux

Le projet

Cyril à 34 ans, (spécialisé dans l’accompagnement dans la levée de capitaux publics), avait déjà compris que Marseille est une valeur sure pour faire fructifier son patrimoine immobilier. Il n’avait pourtant pas le temps de concrétiser ce projet, jusqu’à ce qu’il ne découvre Peppit. Il est désormais multi-propriétaire de biens rentable à Paris (avec un petit coup de coeur pour celui-ci !)

Le quartier

La pépite d'Héloïse

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Transport
Lignej
Argenteuil
0.7km
Education
Université la Sorbonne Paris Nord
0.9km
Ecole Nationale des professions de l'Auto
0.6km
Santé
Hôpital d'Argenteuil
1.2km
Commerces
Intermarché
0.3km
Le Petit Casino
0.6km
Argenteuil Prime
0.4km
Restauration
La ferme d'Argenteuil
0.3km
Géorgie
0.4km
La Guinguette
0.4km
Loisirs
Stade Alain Mimoun
0.2km
Sport
0.6km
Ecole de Musique
0.4km

Les travaux

71 800€

Montant des travaux

11 500€

Ameublement

3 mois

Durée des travaux

6 mois

Durée totale du projet

Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.

Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.

Synthèse financière

5.8%

Rentabilité nette

26 000€

Travaux & Ameublement

42 000€

Apport

9.2X

Effet de levier

Cout Total du Projet : 421 785€
Prix de Vente 288 400€
Frais de Notaire 22 495€
Frais bancaires estimés 71 800€
Travaux 24 000€
Ameublement 11 500€
Honoraires Peppit 22 302€
Mensualité : 1 200€
Apport 42 000€
Durée d’Emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 1.20%
Montant emprunté 379 785€
Taux d’assurance (en option) 0.25%
Revenus annuels : 12 000€
Loyer annuel hors charge 10 000€
Charges locatives récupérables 2 000€
Taux de vacance annuel 1 mois
Charges annuelles : 14 000€
Charges de copropriété -1 300 €
Taxe foncière -875 €
Assurance PNO -109 €
Frais de gestion locative (en option) -863 €
Annuité d’emprunt -15 000€
Flux de trésorerie annuel net : -2 000€
Revenus annuels 12 000 €
Charges annuelles 16 200 €