La pépite locative d’Héloïse
T5
Cash Flow Positif
Cergy
Eloise s’est tournée vers Peppit pour sa première opération. Pour cette jeune salariée parisienne qui travaille dans le cinéma, l’aventure locative commence à Marseille, avec l’accompagnement de son conseiller, Sylvain. C’est quand nos clients ne sont pas des spécialistes qu’il faut leur offrir l’accompagnement le plus complet, étape par étape.
Quand on engage de telles sommes, il est normal de chercher à être rassuré à chaque étape.
Et la première étape, c’est l’emplacement, qui est le facteur déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier. En l’occurence, Eloise ne s’est pas trompée puisqu’il a investi dans un bien situé dans un cadre exceptionnel, au pied de la plage, mais aussi des transports en commun.
Une belle opération, et on se doute que ce ne sera pas sa dernière.
Les chiffres clés
288 400€
Cout total du projet
6%
Rentabilité nette
42 000€
Apport
71 800€
Coût des travaux
Le projet
Cyril à 34 ans, (spécialisé dans l’accompagnement dans la levée de capitaux publics), avait déjà compris que Marseille est une valeur sure pour faire fructifier son patrimoine immobilier. Il n’avait pourtant pas le temps de concrétiser ce projet, jusqu’à ce qu’il ne découvre Peppit. Il est désormais multi-propriétaire de biens rentable à Paris (avec un petit coup de coeur pour celui-ci !)
Le quartier
La pépite d'Héloïse
Transport
Education
Santé
Commerces
Restauration
LoisirsLes travaux
71 800€
Montant des travaux
11 500€
Ameublement
3 mois
Durée des travaux
6 mois
Durée totale du projet
Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.
Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.
Synthèse financière
5.8%
Rentabilité nette
26 000€
Travaux & Ameublement
42 000€
Apport
9.2X
Effet de levier
Cout Total du Projet : 421 785€
| Prix de Vente | 288 400€ |
| Frais de Notaire | 22 495€ |
| Frais bancaires estimés | 71 800€ |
| Travaux | 24 000€ |
| Ameublement | 11 500€ |
| Honoraires Peppit | 22 302€ |
Mensualité : 1 200€
| Apport | 42 000€ |
| Durée d’Emprunt | 20 ans |
| Taux d’intérêt | 1.20% |
| Montant emprunté | 379 785€ |
| Taux d’assurance (en option) | 0.25% |
Revenus annuels : 12 000€
| Loyer annuel hors charge | 10 000€ |
| Charges locatives récupérables | 2 000€ |
| Taux de vacance annuel | 1 mois |
Charges annuelles : 14 000€
| Charges de copropriété | -1 300 € |
| Taxe foncière | -875 € |
| Assurance PNO | -109 € |
| Frais de gestion locative (en option) | -863 € |
| Annuité d’emprunt | -15 000€ |
Flux de trésorerie annuel net : -2 000€
| Revenus annuels | 12 000 € |
| Charges annuelles | 16 200 € |