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La pépite locative d’Héloïse

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T5
Cash Flow Positif
Cergy

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T5
Cash Flow Positif
Cergy

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T5Cash Flow PositifCergy

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Eloise s’est tournée vers Peppit pour sa première opération. Pour cette jeune salariée parisienne qui travaille dans le cinéma, l’aventure locative commence à Marseille, avec l’accompagnement de son conseiller, Sylvain. C’est quand nos clients ne sont pas des spécialistes qu’il faut leur offrir l’accompagnement le plus complet, étape par étape.
Quand on engage de telles sommes, il est normal de chercher à être rassuré à chaque étape.
Et la première étape, c’est l’emplacement, qui est le facteur  déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier. En l’occurence, Eloise ne s’est pas trompée puisqu’il a investi dans un bien situé dans un cadre exceptionnel, au pied de la plage, mais aussi des transports en commun.
Une belle opération, et on se doute que ce ne sera pas sa dernière.

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Les chiffres clés

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288 400€

Cout total du projet

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6%

Rentabilité nette

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42 000€

Apport

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71 800€

Coût des travaux

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Le projet

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Cyril à 34 ans, (spécialisé dans l’accompagnement dans la levée de capitaux publics), avait déjà compris que Marseille est une valeur sure pour faire fructifier son patrimoine immobilier. Il n’avait pourtant pas le temps de concrétiser ce projet, jusqu’à ce qu’il ne découvre Peppit. Il est désormais multi-propriétaire de biens rentable à Paris (avec un petit coup de coeur pour celui-ci !)

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Le quartier

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HeloiseNew

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Les travaux

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71 800€

Montant des travaux

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11 500€

Ameublement

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3 mois

Durée des travaux

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6 mois

Durée totale du projet

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Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » width= »85% » max_width= »85% » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_text disabled_on= »on|off|off » _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » text_font_size= »16px » global_colors_info= »{} »]

Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » custom_padding= »||||false|false » hover_enabled= »0″ global_colors_info= »{} » sticky_enabled= »0″][et_pb_row _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » width= »85% » max_width= »85% » custom_padding= »0px||||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_text _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » header_font= »|800||||||| » header_text_color= »#373737″ header_line_height= »1.2em » background_layout= »dark » width= »600px » module_alignment= »left » custom_margin= »||||false|false » global_colors_info= »{} »]

Synthèse financière

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5.8%

Rentabilité nette

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26 000€

Travaux & Ameublement

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42 000€

Apport

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9.2X

Effet de levier

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Prix de Vente 288 400€
Frais de Notaire 22 495€
Frais bancaires estimés 71 800€
Travaux 24 000€
Ameublement 11 500€
Honoraires Peppit 22 302€

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title= »Mensualité : 1 200€ » _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} » toggle_font= »|700||||||| » toggle_font_size= »18px » closed_toggle_font= »|700||||||| » closed_toggle_font_size= »18px » open= »off »]

Apport 42 000€
Durée d’Emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 1.20%
Montant emprunté 379 785€
Taux d’assurance (en option) 0.25%

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title= »Revenus annuels : 12 000€ » _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} » toggle_font= »|700||||||| » toggle_font_size= »18px » closed_toggle_font= »|700||||||| » closed_toggle_font_size= »18px » open= »off »]

Loyer annuel hors charge 10 000€
Charges locatives récupérables 2 000€
Taux de vacance annuel 1 mois

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title= »Charges annuelles : 14 000€ » _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} » toggle_font= »|700||||||| » toggle_font_size= »18px » closed_toggle_font= »|700||||||| » closed_toggle_font_size= »18px » open= »off »]

Charges de copropriété -1 300 €
Taxe foncière -875 €
Assurance PNO -109 €
Frais de gestion locative (en option) -863 €
Annuité d’emprunt -15 000€

[/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title= »Flux de trésorerie annuel net : -2 000€ » open= »off » _builder_version= »4.18.0″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} » toggle_font= »|700||||||| » toggle_font_size= »18px » closed_toggle_font= »|700||||||| » closed_toggle_font_size= »18px »]

Revenus annuels 12 000 €
Charges annuelles 16 200 €

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