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La pépite locative d’Héloïse

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T5
Cash Flow Positif
Cergy

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T5
Cash Flow Positif
Cergy

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T5Cash Flow PositifCergy

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Eloise s’est tournée vers Peppit pour sa première opération. Pour cette jeune salariée parisienne qui travaille dans le cinéma, l’aventure locative commence à Marseille, avec l’accompagnement de son conseiller, Sylvain. C’est quand nos clients ne sont pas des spécialistes qu’il faut leur offrir l’accompagnement le plus complet, étape par étape.
Quand on engage de telles sommes, il est normal de chercher à être rassuré à chaque étape.
Et la première étape, c’est l’emplacement, qui est le facteur déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier. En l’occurence, Eloise ne s’est pas trompée puisqu’il a investi dans un bien situé dans un cadre exceptionnel, au pied de la plage, mais aussi des transports en commun.
Une belle opération, et on se doute que ce ne sera pas sa dernière.

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Les chiffres clés

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288 400€

Cout total du projet

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6%

Rentabilité nette

42 000€

Apport

71 800€

Coût des travaux

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Le projet

Cyril à 34 ans, (spécialisé dans l’accompagnement dans la levée de capitaux publics), avait déjà compris que Marseille est une valeur sure pour faire fructifier son patrimoine immobilier. Il n’avait pourtant pas le temps de concrétiser ce projet, jusqu’à ce qu’il ne découvre Peppit. Il est désormais multi-propriétaire de biens rentable à Paris (avec un petit coup de coeur pour celui-ci !)

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Le quartier

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Les travaux

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71 800€

Montant des travaux

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11 500€

Ameublement

3 mois

Durée des travaux

6 mois

Durée totale du projet

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Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c’est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l’aménagement d’un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.

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Synthèse financière

5.8%

Rentabilité nette

26 000€

Travaux & Ameublement

42 000€

Apport

9.2X

Effet de levier

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Prix de Vente	288 400€
Frais de Notaire	22 495€
Frais bancaires estimés	71 800€
Travaux	24 000€
Ameublement	11 500€
Honoraires Peppit	22 302€

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Apport	42 000€
Durée d’Emprunt	20 ans
Taux d’intérêt	1.20%
Montant emprunté	379 785€
Taux d’assurance (en option)	0.25%

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Loyer annuel hors charge	10 000€
Charges locatives récupérables	2 000€
Taux de vacance annuel	1 mois

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Charges de copropriété	-1 300 €
Taxe foncière	-875 €
Assurance PNO	-109 €
Frais de gestion locative (en option)	-863 €
Annuité d’emprunt	-15 000€

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Revenus annuels	12 000 €
Charges annuelles	16 200 €

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Inscription

Connexion

La pépite locative d’Héloïse

Les chiffres clés

288 400€

6%

42 000€

71 800€

Le projet

Le quartier

Les travaux

71 800€

11 500€

3 mois

6 mois

Synthèse financière

5.8%

26 000€

42 000€

9.2X

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