Une coloc super rentable à Reims

T4RendementReims

Estelle est cadre supérieur à Paris et souhaite investir en immobilier mais également profiter au maximum de sa famille. Elle s’est donc tournée vers Peppit pour sa première opération en délégant 100 % du process. L’aventure locative commence à Argenteuil en 1 mois à peine, avec l’accompagnement de son consultant.  

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Les chiffres clés

175 800€

Coût total du projet

8,8%

Rentabilité nette

42 000€

Apport

71 800€

Coût des travaux

Le projet

Peppit a trouvé un appartement avec un jardin de type T6 et le transforme en un T7 avec 2 salles d’eau et 2 WC. Ce bien se situe à 10 min à pied de la gare RER, de tout commerce de proximité et de la basilique.

Il sera exploité par une colocation de jeunes actifs.

Les travaux

71 800€

Montant des travaux

11 500€

Ameublement

3 mois

Durée des travaux

6 mois

Durée totale du projet

Synthèse financière

6,8%

Rentabilité nette

84 300€

Travaux & Ameublement

42 000€

Apport

_._X

Effet de levier

Coût Total du Projet : 420 785€
Prix de Vente 288 400€
Frais de Notaire 22 495€
Frais bancaires estimés 4 288€
Travaux 71 800€
Ameublement 11 500€
Honoraires Peppit 22 302€
Mensualité : 1 871€
Apport 42 000€
Durée d’Emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 1.20%
Montant emprunté 379 785€
Taux d’assurance (en option) 0.25%
Revenus annuels : 32 760€
 

Loyer annuel hors charge 37 440€
Charges locatives récupérables 370€
Taux de vacance annuel 12,33%
Charges annuelles : 26 174€
Charges de copropriété -370€
Taxe foncière -1 152€
Assurance PNO -200€
Frais de gestion locative (en option) -2 182€
Annuité d’emprunt -22 270€
Flux de trésorerie annuel net : 6 586€
Revenus annuels 32 760€
Charges annuelles 26 174€